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Mardi 27 décembre 2005

AFP le 27/12/2005 08h45

Le cap des 400.000 logements mis en chantier en France sur une période de 12 mois a été franchi fin novembre, selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement.

Le nombre d'autorisations de construire a progressé en France de 9% pour la période allant de septembre à novembre 2005 par rapport à la période correspondante de 2004, et les mises en chantier ont augmenté de 13,9% sur la même période, a indiqué le ministère dans un communiqué.

Le nombre d'autorisations de construction de logements a atteint 135.611 et celui des mises en chantier 110.954 sur les mois de septembre, d'octobre et de novembre 2005, a précisé le ministère dans un communiqué.

En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements délivrées à la fin novembre atteignent 505.285, en progression de 12,5%. La barre des 500.000 autorisations avait été passée en octobre.

Sur la même période, le total des mises en chantier passe le cap des 400.000 unités, à 401.753, soit une hausse de 11,5%.

Le secteur du logement collectif enregistre sur la période de septembre à novembre une progression des autorisations de construction de 9,7% tandis que les mises en chantier bondissent de 21,1%. Sur 12 mois, les progressions sont respectivement de 19% et 19,5%.

Les autorisations de construction de logements en résidence ont enregistré une hausse de 6,4% sur les trois mois concernés et de 24,6% en cumul sur douze mois. Dans ce secteur, les mises en chantier ont progressé de 43,1% de septembre à novembre et de 40,2% sur douze mois.

En ce qui concerne les locaux non résidentiels (bureaux, commerces, entrepôts), les autorisations de construire ont augmenté de 16,5% et les mises en chantier de 2,8% sur trois mois. En cumul sur douze mois, les autorisations de construire ont progressé de 11,1% dans ce secteur tandis que les mises en chantier ont reculé de 2,4%.

Par THIERRY BOUYSSY - Publié dans : Statistiques & tendances du marché
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Mardi 27 décembre 2005
 Associated Press le 27/12/2005 10h29

Le président de la Fédération nationale de l'immobilier, René Pallincourt, a estimé mardi que le système du "prêt hypothécaire rechargeable" serait "bon pour le marché".

"C'est un dispositif qui a fait ses preuves aux Etats-Unis ou en Angleterre", a noté René Pallincourt, interrogé sur France-Inter à propos du projet du gouvernement d'autoriser ces prêts gagés sur la valeur des biens de l'emprunteur. "C'est de nature à remettre sur le marché des biens qui aujourd'hui n'y sont pas, à fluidifier le marché et peut-être à le redynamiser".

Le président de la FNAIM écarte le risque de créer "une spirale de l'endettement". Il croit que "les ratio prudentiels seront respectés par les banques": "Ce n'est pas parce que le dispositif existe que les banquiers vont prêter sans discernement".

Selon "Le Monde", le gouvernement est en train de finaliser une ordonnance qui instaurerait ces "prêts hypothécaires rechargeables". Ce système permet de faire dépendre le montant de l'emprunt possible sur la valeur de ses biens immobiliers et de "recharger" la capacité d'endettement de l'emprunteur au fur et à mesure de ses remboursements. AP

Par THIERRY BOUYSSY - Publié dans : législation
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Mardi 27 décembre 2005
Patrimoine.com le 27/12/2005 13h00
La part du crédit à l'habitat dans l'endettement global des ménages européens dépasse fréquemment 70 %, selon une récente étude de la Banque de France. Elle varie entre 57,8 % pour l'Autriche et 87,7 % pour les Pays-Bas. Une tendance à l'allongement de la durée des crédits immobiliers est également observée. Deux groupes de pays se détachent : ceux où la durée moyenne est comprise entre 15 et 20 ans, avec un allongement sur la période récente (France, Espagne et Finlande), et ceux où la durée moyenne est supérieure à 20 ans (Belgique, Allemagne et Luxembourg). La Banque de France estime que "la tendance des ménages à s'endetter pour financer leur logement tend à s'accentuer avec le niveau de PIB par habitant".
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Jeudi 22 décembre 2005

AFP le 22/12/2005 16h11

Le premier acte notarié dématérialisé de France a été transmis lundi de Vertou (Loire-Atlantique) via Télé@ctes par le président du conseil supérieur du notariat, maître Laurent Dejoie, a-t-on appris jeudi auprès de la direction des services fiscaux de Loire-Atlantique.

Le premier document dématérialisé, une vente immobilière, a été transmise à la conservation des hypothèques qui enregistre tous les événements juridiques qui concernent un immeuble.

Grâce à la transmission via l'internet, "les droits aux acquéreurs sont ainsi immédiatement confortés" et les paiements immédiatement réalisés par virement électronique, a expliqué Me Dejoie.

Douze études en France testent actuellement ce système de télétransmission et après celle de Vertou, les autres études ont à leur tour transmis des actes notariés par ce système lundi après-midi avec succès, a précisé à l'AFP maître Laurent Dejoie.

"Dans un contexte d'utilisation des nouvelles technologies cette expérimentation qui débute peut paraître banale mais ce serait oublier qu'en ce domaine la culture de l'écrit et du papier est encore bien ancrée", souligne dans un communiqué Bernard Joyeux, chef de projet de l'équipe Cricom (Comité régional pour l'information et la communication du ministère de l'Economie et des Finances) des Pays-de-la-Loire.

Ce premier essai de transmission de document notarié par l'internet "marque le début d'une expérimentation de six mois, à la suite de quoi Télé@ctes pourra être généralisé à l'ensemble du territoire national", précise M. Joyeux.

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Jeudi 22 décembre 2005

Newsmanagers le 22/12/2005 11h29

La société foncière Vectrane, conseillée pour son introduction en Bourse par Sodica, en partenariat avec le département immobilier hôtellerie de Calyon, a attiré quelque 2.350 investisseurs particuliers et plus de 50 investisseurs institutionnels, dont 30% d’étrangers. Elle doit opter pour le régime fiscal SIIC au cours du premier trimestre 2006. Son ambition est de devenir une foncière cotée de référence dépassant à moyen terme 1 milliard d’euros d’actifs détenus. Aujourd’hui, son portefeuille est composé de huit actifs de grande taille se répartissant entre quatre sites d’immobilier de bureaux et quatre sites d’immobilier de loisirs, dont deux résidences de loisirs Center Parks loués à Pierre & Vacances.

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Mercredi 21 décembre 2005
Intérêts privés le 21/12/2005 00h00
Réunie en congrès, la FNAIM a adopté un code d'ethique et de déontologie, afin de donner aux consommateurs le maximum de garanties quant aux qualités, tant professionnelles que morales, de ses adhérents. Ainsi, figure en bonne place des principes à respecter, celui de la formation continue, de l'engagement de traiter les réclamations selon une procédure formalisée, ou encore de la non-discrimination. Un comité d'éthique et de déontologie est par ailleurs constitué afin d'assurer la bonne application de ce code. En cas de manquement, des sanctions disciplinaires pourront être prononcées.

FNAIM, 12 décembre 2006

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Mercredi 21 décembre 2005

Reuters le 21/12/2005 08h49

PARIS (Reuters) - La consommation des ménages français en produits manufacturés a progressé de 1,1% en novembre après une baisse révisée de 0,1% en octobre (contre -0,6% en première estimation), selon les données corrigées des variations saisonnières publiées par l'Insee.

Sur un an, la consommation des ménages en produits manufacturés est en hausse de 3,2%.

Les économistes interrogés par Reuters ne s'attendaient en moyenne qu'à un rebond de 0,5% en novembre.

Dans le champ commerce (hors automobiles et produits médicaux), les dépenses des ménages ont encore plus fortement augmenté en novembre, de 1,5%, après une légère progression de 0,1% en octobre (révisé de +0,7 point). Elles progressent de 3,5% sur un an par rapport à novembre 2004.

Les dépenses de consommation en biens durables ont pour leur part diminué de 0,9% en novembre après une légère augmentation en octobre (+0,1%) mais restent hausse de 4,7% sur un an.

Les achats des ménages en automobiles, qui ont diminué de 1% en octobre, ont repris en novembre (+0,6%, 1,6% sur un an).

Ce sont surtout les dépenses en produits du secteur textile-cuir qui expliquent le bon chiffre du mois dernier : +9,5% après une baisse révisée de 3,6% en octobre (initialement évaluée à -3,1%), vraisemblablement en raison de l'arrivée des premiers froids après un début d'automne particulièrement doux.

Sur un an, les dépenses des ménages français en textiles et cuir augmentent de 4,9%.

En revanche, les achats d'équipements du logement ont chuté de 2,4% en novembre après une hausse de 0,8% en octobre. Sur un an, leur progression est de 6,7%.

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Mercredi 21 décembre 2005

FRANCFORT (Reuters) - La Banque centrale européenne relèvera de nouveau son taux directeur d'un quart de point en mars prochain, avec pour principal argument ses projections macroéconomiques trimestrielles, indiquent des sources de banques centrales de la zone euro.

Reuters le 21/12/2005 09h12

La prévision d'un taux d'inflation supérieur à 2% en 2006 et 2007, combiné à des conditions monétaires amples, ont amené la BCE à relever son taux de refinancement le 1er décembre pour la première fois en cinq ans.

Selon trois sources de banques centrales, les marchés ont raison d'intégrer l'hypothèse d'un nouveau resserrement au premier trimestre 2006 et celui-ci sera probablement suivi au moins d'un autre en cours d'année.

Interrogée sur la perspective de hausses de taux en mars et septembre, qui porteraient le taux refi à 2,75%, une source a répondu : "C'est très probable".

Une autre source a dit que les resserrements pourraient intervenir en mars et juin, à l'appui des projections macroéconomiques diffusées ces mois-là.

Une troisième source a confirmé que les projections trimestrielles serviraient de justification aux hausses de taux et a dit penser que le taux refi serait à 3,00% à la fin 2006.

 


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Samedi 17 décembre 2005

 

Qui peut souscrire :

 

 

Toute personne mineure ou majeure peut souscrire un et un seul CEL, par conséquent une famille peut disposer d’autant de CEL qu’elle a de membres. Une personne non résidente peut souscrire un CEL ;

 

Caractéristiques de l’épargne :

 

 

-         300 euros à l’ouverture et bloqués sur le compte sous peine de fermeture automatique du CEL

-         Versements libres dans le temps  avec un minimum de 75 euros par versement

-         Montant du CEL 15300 euros de capital maximal hors intérêts capitalisés

-         Taux de rendement de 1,25% net d’impôts

-         Retrait à tout moment sans pénalité

-         Les personnes non résidentes ne sont pas assujetties aux prélèvements sociaux

 

Cessions :

 

 

-         La cession à des tiers peut se faire en plusieurs fois et à plusieurs membres.

-         La cession entre vifs est impossible, mais vous pouvez céder le capital lors d’une donation.

 

Successions :

 

 

-         Les droits peuvent être répartis par attestation entre les héritiers, sauf volonté contraire du défunt. Ils peuvent être répartis, suite accord entre les héritiers, au prorata des droits établis par l’acte de succession. 

 

 

Les droits à emprunt :

 

 

-         Objet de l’emprunt :

 

Acquisition, construction ou rénovation d’une résidence principale

                        Construction ou rénovation d’une résidence secondaire

                        Acquisition d’un appartement neuf

                        Acquisition de parts de FCPI

 

Logements destinés à la personne ou aux membres de sa famille

 

 

-         Caractéristiques :

 

Obtention du prêt 18 mois après l’ouverture du CEL

                        Prêt maximum de 23000 euros

                        TEG inférieur à 4%

                        Durée 2 à  15 ans

                        Prime d’Etat correspond à  50% des intérêts avec un plafond  de 1444 euros si       

                       obtention du prêt et soumise aux prélèvements sociaux

                        Remboursement  mensuel, trimestriel, semestriel ou anticipé

                        Plus la durée d’emprunt est courte, plus le montant empruntable est élevé

 

Cas particulier :

 

 

-         Le délai peut être réduit à 12 mois si vous cumulez votre CEL avec celui de votre conjoint, ascendant, descendant, collatéraux ou leurs conjoints (CEL de 18 mois et qui dispose d’intérêts minimums) :

 

-         75 euros pour une construction, une acquisition ou des travaux d’extension

-         37 euros pour des travaux de réparation ou d’amélioration

-         22,50 euros pour des travaux d’économie d’énergie

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Jeudi 15 décembre 2005

Reuters le 15/12/2005 10h03

PARIS (Reuters) - La hausse des cours du pétrole depuis deux ans a entraîné un "surcroît" des dépenses en énergie pour les ménages de l'ordre de 100 euros en 2004 et de 200 euros en 2005, selon la note de conjoncture trimestrielle publiée jeudi par l'Insee.

L'Institut national de la statistique a effectué ce calcul en partant du constat du caractère incompressible de ces dépenses dans le budget des ménages.

"Les ménages ne disposent guère de possibilités de substitution avec d'autres types d'énergie. Les volumes consommés restent pratiquement stables et, dans ce contexte, la hausse des prix se transmet presque intégralement dans les dépenses" explique l'Insee.

Le prix du baril est passé de 29 dollars à 38 dollars environ en moyenne annuelle entre 2003 et 2004. Cette année, sous l'hypothèse d'un prix du baril autour de 56,5 dollars au quatrième trimestre 2005, il aura encore augmenté de 16 dollars environ, pour atteindre une moyenne annuelle supérieure à 54 dollars.

Le "surcoût" pétrolier varie toutefois en fonction du niveau de vie des ménages et de la nature de leur logement.

"Le poids des produits énergétiques dans le budget décroît sensiblement avec le niveau de vie", relève l'Insee.

Les ménages qui ont fait le choix du logement individuel ont été plus pénalisés que ceux qui ont opté pour le logement collectif.

Dans le premier cas, le "surcoût", tous produits confondus (fuel domestique, diesel et essence), atteint en moyenne 248 euros par ménage en 2005 alors qu'il n'est que de 134 euros dans le second.

Par THIERRY BOUYSSY - Publié dans : pétrole
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